大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东彩页印刷厂商排名的问题，于是小编就整理了1个相关介绍广东彩页印刷厂商排名的解答，让我们一起看看吧。
商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？
现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。
房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。 各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。
有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。 用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。
地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力 也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。
早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。也就是说消费者先把钱给到开发商，开发商用购房者的钱进行投资盖楼，相当于购房者买到的是‘’空中楼阁‘’。
商品房预售制度的“创始人”是香港大亨霍英东，1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，经过不断发展，终成今日普遍***用的一种售楼方式。大家不妨看看今天香港的房价就知道这个制度带给香港百姓的是无穷的灾难，香港大约还有100万人住在劏房、笼屋、之中，很多香港人工作了一辈子都买不起房子。
商品房预售制度对于普通民众来说是存在极高风险的一种购买模式，开发商拿到预售证就相当于开始合理合法募集资金，由于开发商鼓吹投资民众先买期楼有各种各样的的优惠，再加上最近这十几年来房价只涨不跌的奇葩现象，导致大部分民众为了早早的拥有更称心的房子就也接受了这种不对等现象的蔓延之势。
商品房预售制度的缺点:
1.一些资质资金条件不具备的开发商在收到购房者的资金后，出现资金断裂，或者产权争议导致开发停止，到最后吃亏最大的就是购房者，去哪里都很难讨回自己的购房资金，广州最大的烂尾楼盘‘’澳洲山庄‘’准备建设一个三万人的大型住宅小区，从93年立项至今楼是盖起来了，但无法竣工，导致先期买房的业主苦等了25年，依然是一片废墟，这是活生生的案例。
2.买期房的购房者付完购楼款还会面临房屋质量的问题，由于购房者买期楼只是在销售人员指引的房屋模型和沙盘或者是样板间来判定房屋的大概构造，真实楼盘销售人员是不给消费者看的，那么楼盘竣工后的质量问题就会成倍增加，而且出现质量问题，开发商也都是修修补补敷衍了事。这些例子都有大量报导。
3.房屋面积与实际的销售面积有差异，如果是房屋面积大了还好说，但房屋面积缩水了，这时你要去找开发商可难了。
4.承诺的配套设施不存在或者缩水，比如说在购买时销售人员告诉你在什么位置有***、有休闲设施、有学校、有医院，但实际落成时确没有了或者面积缩水了，这些也是大量存在的事实。
5.价格会有波动的风险，当然一二线城市还好一些，但三四线城市风险就不可预测了，如果是房价持续上涨还好说，但如果是房价下跌了，那么你必须执行合同，对于购买者也是存在巨大的风险。
6.开发商提前收到款，如果房子好卖，开发商就会想尽办法来捂盘惜售，等于开发商已经在预售款中收回了成本，开发商收回成本那么也就意味着不心慌了，想怎么卖都是开发商自己说了算，这样的话实际是助推了房价的加速上涨态势。
7.承诺的交楼时间会延误，这也会给购房者带来经济的压力，本来提前交楼可以尽早入住，但开发商推迟交楼也就意味着一些无房的业主还要继续租住房子。
我个人认为预售制度都是利于开发商的，所以相对于购买者没有任何优点可言，只是开发商提前用了购买者的钱来周转，但对于民众来说存在的风险太大而且也不对等，普通民众购买房产只能选一些大牌的开发商还可靠一些。
取消期房制度，那么会使开发商想尽快的回笼资金，那么很多开发商一旦面临资金压力，就会想办法降价促销，这也可以使民众得到最大的优惠，使大家都可以买到称心的房子，所以建议尽快取消商品房预售这个可恶的制度。
如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。
商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押***。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。
但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。
这样楼市就可能会出现两种局面：
一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。
二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。
当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。
更影响开发商的预期款项。更打乱了开发商的资金安排，开发商承担更大的风险，比如各方政策的变化和市场的变化，只有等到现房交付时，开发商才能更认清此时房子的价值。或暴利，或亏损，或停滞。一切都是此时的市场说的算，所有的预期都不准。
这事情只是广东这边吹了点风，至于什么时候具体实施还是个问号，说白了还只是个构思，就引得市场一阵惊呼。
这事儿怎么说呢，要实现商品房现房销售，那还真是大浪淘沙，估计很多小开发商要被清理出局。
说句大白话吧，很多人把商品房预售当成是一些开发商“空手套白狼”的把戏：拿一点钱买一块地，然后马上把地抵押***缴纳各种初期费用、再然后刚刚搞个基建就开始预售、再再然后让施工方垫资建楼、再再再然后拿着购房者的钱买下一块地……
如此周而复始的，就诞生了一批超级土豪，不信大家瞅瞅咱们中国排名前十的超级富豪，有多少是搞房地产起家的就明白了。
在这期间，除了那些实力雄厚的开发商外，一些小开发商几乎经不起一点意外，哪个环节出错，比如，银行抽贷、工程事故、工程延期等，就有可能导致开发商资金链断裂，公司瞬间垮台 ，买了房的消费者就跟着倒霉。
小编身边的朋友，有几个人都买到过这种房子，钱交了，开发商跑了，没办法，有关部门只能重新选择新的开发商进入解决……
如果哈，如果真的实现商品房现房销售，小编猜测，这肯定会刷走类似资金实力差、开发能力弱的小开发商，房地产本身就是个重资产、周期长的项目，没钱别玩啊。
从另一方面说，现房销售对于老百姓来讲绝对是一件好事，因为现在的商品房预售制度，让许多人是诟病不已：说好的绿化没了、***场变成停车场、吹嘘的容积率变了、配套名校没了影、一线品牌装饰材料变成“三无”产品。
由于预售时开发商为了促进成交，总是偷偷打着广告法的擦边球，过度吹嘘楼盘，包装的天上有地下无。
结果呢？预售林志玲，交房罗玉凤。每年发生在国内的地产***中，有很大部分就是现房与预售时承诺的东西不尽相同，但老百姓这时往往因证据不足导致***失败，因为这时候销售早就离职，一句“这是销售个人行为”就把老百姓顶的一个踉跄。
但现房销售，至少老百姓能清清楚楚地看到房子的状态，房子是啥样，值多少钱，心里清清楚楚，同时对实力开发商来讲也是一件好事，这样他们可以静下心，凭借自己的资本好好打造优质楼盘，这样看来也是好事一桩。
只是，这一天何时能来到？
到此，以上就是小编对于广东彩页印刷厂商排名的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东彩页印刷厂商排名的1点解答对大家有用。
